Descriere oferta

VILA DEOSEBITA CU TEREN GENEROS – IDEALA PENTRU LOCUINTA SAU INVESTITIE

Aceasta proprietate nu este pentru oricine. Este pentru cei care isi doresc mai mult decat o simpla casa – pentru cei care cauta un stil de viata select, o locatie aproape de oras, dar in acelasi timp in mijlocul naturii, unde luxul, confortul si linistea se impletesc perfect.

Situata in Aroneanu, la doar cateva minute de oras (distanta de 5 km), aceasta proprietate impresioneaza prin arhitectura solida, materialele premium si spatiile generoase. Construita in 2013 pe structura de beton si zidarie din caramida, cu acoperis din tabla de calitate, aceasta casa tip vila a fost gandita pentru a oferi confort absolut.

Suprafata teren: 1.900 mp

Suprafata construita desfasurata casa: ~375 mp

Suprafata construita desfasurata anexa: 90 mp

Localizare excelenta – Acces asfaltat, iluminat stradal, zona cu vecini de calitate.

DETALII PROPRIETATE PRINCIPALA

Structura pe cadre din beton armat, cu grinzi si stalpi solizi – posibilitate recompartimentare completa.

• Compartimentare flexibila – proiectata sa functioneze si ca duplex pe verticala, cu intrari separate.
• Suprafata utila generoasa:
• Demisol cu lumina naturala – acces din casa scarii si intrare separata din exterior, cu SAS intermediar.
• Parter – 150 mp: inaltime tavan 2,90 m, living, 2 dormitoare, 2 bai, bucatarie, holuri.
• Etaj – 150 mp: inaltime tavan 3,30 m, 3 camere, 2 bai, balcon, terasa mare, camera pregatita pentru bucatarie.
• Mansarda – 25 mp: camera luminoasa cu ferestre pe 3 laturi si acces la acoperis.

CONFORT SI EFICIENTA ENERGETICA

• 2 seminee Biofire – unul cu rola pentru autonomie crescuta.
• Termosistem Caparol Carbon 22 mm, acoperis Lindab, tamplarie Veka 95 mm cu geam tripan 4S.
• Incalzire in pardoseala pe parter si etaj, sisteme alternative cu calorifere, circuite separate.
• Centrala pe lemne cu gazeificare IRLEH, cos fum inox izolat 14 m, 2 puffere 1.000 L, boiler 300 L Hoval, panouri solare pentru ACM.
• Pregatire pentru 1-2 centrale pe gaz – instalatiile sunt deja la pozitie.
• 3 aparate de aer conditionat Daikin A+++, cel mai nou din 2024.
• Tamplarie interioara din lemn masiv, finisaje de calitate superioara, etajul recent renovat integral. Mobila si usi albe lemn masiv, realizate la comanda.
• CLADIRE ANEXA MULTIFUNCTIONALA – 90 MP
• Garaj – 24 mp cu poarta sectionala automatizata si acces pietonal.
• Bucatarie de vara – 28 mp, luminoasa, cu ferestre mari.
• Toaleta de serviciu + camera centrala termica pe gaz si spatiu de depozitare.
• Beci subteran 3,5 m adancime – pereti si tavan din beton armat, termo-hidroizolat, fara umezeala.
• Constructie solida pe fundatii si cadre din beton armat, zidarie integrala.

CURTE SI SPATII EXTERIOARE – AMENAJARE PREMIUM

• Curte betonata – 250 mp, trafic greu, beton armat cu fibre metalice disperse 150mm B400.
• Spatii verzi amenajate – 1.410 mp:
• 410 mp in fata si lateralul casei – gradina decorativa.
• 1.000 mp in spate – gazon si pomi fructiferi maturi. Poate fi parcelata si folosita ca o proprietate separata, avand accesul asigurat prin drumul construit deja prin curte

DOTARI EXTERIOARE

• Sistem complet de irigatii Hunter, 8 zone, programator WiFi.
• Fantana proprie forata – 32 m adancime, debit 5 mc/h.
• Sistem supraveghere Hikvision 4K, camere speed dome.
• Automatizare porti si iluminat exterior, telecomanda inclusa.
• Magazii: una mare – 40 mp + una mica pentru scule/gratar.
• Rezervor metalic subteran apa pluviala – 7.000 L, conectat la burlane.
• Terasa si trotuare placate cu granit 20 mm, placi 600x600 mm.

UTILITATI COMPLETE

• Apa curenta, canalizare, gaz, electricitate trifazica, fibra optica.
• Apometru separat pentru irigatii.
• Intabulare completa (2023), unic proprietar, fara sarcini.
• IDEAL PENTRU:
• Resedinta de familie numeroasa
• Doua familii (locuinta + duplex)
• Sediu firma + locuinta
• Investitie (dezmembrari, inchiriere etc.)

Aceasta resedinta este destinata celor care stiu sa isi ofere luxul de a trai bine. Daca esti in cautarea unei case obisnuite, aceasta nu este alegerea potrivita. Dar daca iti doresti un camin unde fiecare detaliu transmite calitate si rafinament, atunci ai gasit locul perfect.

Este genul de casa in care lipseste doar o piscina si un lift – in rest, are absolut tot ce ti-ai putea dori. Nu a fost gandita pentru vanzare, ci pentru confortul unei familii care sa se bucure de ea zi de zi.

Pretul este de 685.000 euro

Contacteaza-ne pentru mai multe detalii si programare vizionare!

0771 418 592 – Resmerita Constantin